上海检测楼盘PM2.5 三湘森林海尚首批过关
文/杨涵茗
当大气中的PM2.5浓度达到轻度或中度污染，那么自己家的空气质量又会是怎么样的呢？在上海近期出现的一次雾霾天里，很多友晒起了自己家的PM2.5指数，有些友发现自己家的空气质量也达到了红色警报。
空气质量于是成为很多开发商的敏感词，尤其是那些有大量建筑正在施工中的楼盘，更不敢轻易把自己的PM2.5数据提供给购房者。担心施工会增加楼盘的空气污染值，令购房者误认为污染指数偏高是常态，最终放弃买房。
但有一家地产商却偏偏主动向上海的空气质量检测部门提出申请，要后者为其检测PM2.5数据。消息一经透露，立即引起房地产圈哗然。开发商何以敢把PM2.5数据公开，主动申请上海市权威部门检测并或通过？它的使用能效真的会尽如人意？
全面升级的绿色地产
翻看三湘森林海尚的楼书，可以发现这是个领先同行两到三个身位的绿色地产项目。其整合的绿色地产新技术多达16项，包括置换式新风、空气净化系统、高层太阳能与建筑一体化、低温热水地面辐射采暖系统等。
室内的空气经过新风净化与室内空气净化两次处理，去除空气中超标的PM2.5颗粒及气态污染物，杀菌、消*并释放负离子。置换送风系统采用地面送风，顶部回风的送风方式，新鲜空气以低速从地面封口送出，在房间内形成新鲜的 空气湖 ，让人始终呼吸到新鲜空气，废热空气通过房间上部的排风口排出。即使室外雾霾重重，关上门窗，室内也始终可以呼吸到清新洁净的空气。
事实上，此前也有其他的地产同行使用新风系统来发展绿色地产。但是，在室外抽取的空气，多数并不进行杀菌、消*、释放负离子等工作，购房者最终呼吸到的仍然是有污染的空气。特别是由于这些空气在抽入室内的过程中，没有进行预热等处理，与室内空气有一定的温差，久而久之形成结露，最后导致房间的地板等木质品发生腐烂。至于那些没有安装新风系统的楼盘，因为所使用的中央空调大量消耗氧气，而导致室内严重缺氧。
特别是一些绿色地产，仍然会使用甲醛等超标的非绿色建材，使空气在室内产生了二次污染。这些开发、设计环节的缺陷，使一些业内专家提出了 绿色地产不绿色 的观点同时，也令购房者逐渐失去了对于购买绿色地产的兴趣，认为目前的绿色地产还只是 伪绿色 ，技术尚不成熟。
在这一背景下，三湘森林海尚的出现，有 信号灯 的意味。它标志着绿色地产的全面升级，从个别功能上的节能、环保，转向为项目整体的绿色、健康、生态。
资料显示，在净化空气的同时，三湘森林海尚还使用了绿色清洁能源。其配备的 力诺威特 分体式集成太阳能热水系统与 威能 燃气式壁挂炉组合，提供安全清洁、健康舒适的生活热水，实现采暖热水个性化温度调节。
同时，地暖热水两用壁挂燃气炉与地暖管道以整个地面为散发器，通过地板辐射层的热煤，均匀加热整个地面，向室内辐射热量，具有热舒适感，热量均匀稳定的优点。同层排水的设计，在保持建筑结构完整的同时，自由布置卫生间洁具，节水，无卫生死角，且完全静音。
至于三层中空玻璃的设计，不仅可以在夏季防止过多热量进入室内，在冬季阻挡室内热量过度流出，还可以达到强力降低外界噪音的作用。在楼盘现场曾有工作人员曾以一台大功率的音响试验过上述三层玻璃窗的隔音效果。虽然音响的音量已是最大，但声音却依然无法透过三层中空玻璃传入室内。
将引领行业变革
此前，三湘以开发绿色地产而闻名资本市场。其开发的产品既追求降低能耗排放、减少污染，致力于发展绿色、节能、环保的生态环境，又通过整体绿色环保的理念，努力提升业主的身体健康和生活品质。在三湘海尚，三湘就用数千棵名贵香樟全冠移植，就为业主营造了被誉为 自然氧吧 的森林情景原生态景观。又通过设置健身中心的游泳池，让业主通过运动来锻炼身体，提高身体素质。 至于其所使用的建材品牌，更是以欧盟标准生产，对于能耗、甲醛排放等有着极度苛刻的要求。
此前，三湘股份有限公司还通过并购以绿色地产而闻名的上海中鹰投资管理有限公司来提升其绿色地产的竞争力，并立志成为国内最先进最前端的绿色地产标杆企业。
事实上，三湘股份的野心还不仅在于此。据知情人士透露，三湘股份还曾和行业主管部门建议，有无可行方法向业界推广三湘降低PM2.5的技术，以使更多开发商有能力为业主提供一个绿色、健康、生态的生活环境，但因种种原因，上述建言没有推行。
但三湘依然在了进一步推广绿色生态住宅的理念和技术到处奔走。三湘股份总经理许文智说 一个人走得快，一群人才走得远，只有整个房地产行业从高污染、高能耗中逐渐觉醒和嬗变，向资源节约型、环境友好型自觉转型，都按照绿色二星、三星标准来建造房子，我们生存的环境天才会更蓝，水才会更绿 。
无论如何，绿色、健康、生态的生活环境将会是绝大部分购房者的需求。十八届三中全会出台的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》已经提到，发展环保市场，推行节能量、碳排放权、排污权、水权交易制度，建立吸引社会资本投入生态环境保护的市场化机制，推行环境污染第三方治理。
某种意义上，开发绿色地产的能力，其实就是地产商可持续发展能力的一种体现。